Com a crise o arrendamento ganhou protagonismo, essencialmente porque havia um clima de “terror” no mercado imobiliário, parecia que comprar casa era um crime ou ia arruinar tudo e todos, mas também porque a banca fechou a torneira no crédito habitação! Comprar ou arrendar casa?
Com maior optimismo e indícios de recuperação económica, a descida das taxas de juro e uma maior abertura da banca para conceder crédito habitação, de referir que os spreads desceram imenso, em alguns casos mais de 50%, voltou a apetência para comprar em vez de arrendar!
Mas, também não é menos verdade que o sentimento de posse da nossa cultura e essencialmente o valor elevado das rendas praticadas facilitam e motivam muito esta apetência pela compra em vez do arrendamento!
Veja-mos: Se comprar uma casa por 60/70.000€ e fizer um financiamento a 30 anos, fica com um encargo mensal de cerca de 250/300€, em que uma parte são juros, mas o restante é amortização, diminuição de divida!
Se esta casa estiver localizada em Odivelas, Loures ou Amadora e em condições de ser habitada, vale entre 300 a 500€ de renda mensal, se somarmos ao valor de aquisição a valorização temporal, porque embora nos últimos anos o valor das casas ter descido, se analisarmos a longo prazo as casas naturalmente valorizam e são um bom investimento!
Se colocar os 60/70.000€ no banco numa conta a prazo, quanto rende? Menos de 1%! Então porque tem de valer mais de 5,6,7 e até muitas vezes mais de 10% numa renda?
Mesmo que não tenha o capital total para investir na compra de uma casa e tenha de fazer um financiamento, o negócio é muito mais vantajoso para o utilizador ou investidor!
O que se verifica é que se for mais arrojado, pode mesmo comprar com financiamento e arrendar que ainda fica a ganhar!
Em qualquer dos casos tem de contar com os encargos associados à habitação, escritura, condomínio, imi, manutenção, seguro, se for financiada eventuais custos de manutenção de conta, imt, imposto selo, seguro de vida, etc., mas se fizer contas continua a ser um bom negócio comprar em vez de arrendar!
Se fizer financiamento, o banco vai exigir que faça um seguro de vida associado ao crédito que o salvaguarda em caso de infortúnio, mas também garante o investimento já realizado e o património constituído!
COMPRAR VENDER OU ARRENDAR!
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